Новости

Мы видим множество новостей по теме ипотеки ежедневно. Изменения ключевой ставки, новые законы или только возможные предложения, которые еще не имеют фактической силы. 

Но что действительно важно знать про ипотеку, чтобы понимать новости и разбираться в ипотечных расчетах?

Первое - это не ориентироваться только на ключевую ставку. Актуальная ставка ЦБ сейчас 14%. Но она не равно ставке по ипотечным кредитам. Средневзвешенная ставка по кредитам на покупку недвижимости 17%-18%. Чтобы понять, какую ставку можно ожидать по ипотечному кредиту, нужно прибавлять минимум 3% к текущей ключевой ставке.

Второе - детали программы Семейная ипотека.

По стандартной программе действуют следующие условия:

• Ставка — 6%
• Срок — до 30 лет
• Первоначальный взнос — от 30.1%
• Лимит — 12 млн ₽ (Москвы/МО и Санкт-Петербурга/ЛО)

Но есть также льготные программы от застройщиков. Девелоперы могут предлагать ставку ниже, чем по программе, от 3.5%. За это застройщики делают удорожание к квартире в размере комиссии, которую платят банку за предоставление сниженного процента.

Льготные программы от застройщиков:

• Ставка — от 3.5%
• Срок — от 10 до 30 лет
• Первоначальный взнос — от 20.1%
  

Третье - Субсидированные ставки от застройщиков для всех.

Актуальные условия:

• Ставки: от 0.1% до 11.89%
• Срок: от 1 года до всего срока кредита
• Первоначальный взнос: от 10%

Что важно учитывать, если вы хотите воспользоваться льготой от застройщиков:

• Будет удорожание к базовой цене
• Не все льготные ставки выгодны
• Нужно считать каждую ставку, срок и платеж индивидуально

Что важно знать каждому заемщику перед решением взять ипотеку - это то, на что банки обращают внимание в первую очередь.

1. Кредитная история — ваша долговая нагрузка, история всех кредитов (в том числе рассрочки, лизинг, сплит и проч.). У вас должны быть зафиксированы своевременные выплаты по кредитам и отсутствие задолженностей по займам. Важно, что вам не нужно специально брать кредиты и заполнять кредитную историю, чтобы оформить ипотеку.

2. Способ подтверждения дохода. БОльшая вероятность одобрения кредита при наличии ТК. Но есть способ одобрения без подтверждения дохода (по 2-м документам). Для этого необходимы: паспорт, водительские права, СНИЛС, военный билет, загранпаспорт. Но стоит понимать, что при таком способе низкий процент одобряемости.

Главные выводы:

• Ключевая ставка не равна ставке по ипотеке на новостройку
• Семейная ипотека может быть ниже 6%
• Низкая ставка от застройщика дает удорожание к стоимости и может лишить скидки

В наших соцсетях мы публикуем свежую аналитику рынка: разбираем перспективные локации и проекты. Чтобы не прогадать с выбором – подписывайтесь на канал, изучайте проверенную информацию и приходите на консультацию по новостройкам столицы.

• Мы в Телеграм
• Мы в Дзен
• Мы в МАХ
• Мы в ВКонтакте