Новости

Первичный рынок жилой недвижимости Москвы: структурные изменения под влиянием макроэкономических факторов. Итоги 1 кв 2026 на первичном рынке Москвы.

Команда CORE.DOMA первыми на рынке делает срез данных и предоставляет актуальные цифры. Команда аналитиков оперирует твердыми данными, взятыми из официальных источников. Мы обрабатываем большой массив статистических данных, отчетов, законов и других аналитических документов.

Основные выводы: 

«По итогам первого квартала 2026 года первичный рынок жилой недвижимости Старой Москвы продолжает переход в новую структурную фазу: снижение объема нового строительства и ограниченное пополнение экспозиции формируют более сдержанное предложение, тогда как спрос, несмотря на коррекцию, сохраняет устойчивость.

На этом фоне рост средневзвешенной цены обусловлен не только инфляцией издержек, но и изменением качественной структуры рынка в сторону более дорогих сегментов.»

Екатерина Ломтева, директор, руководитель CORE.XP жилая недвижимость

 1. Что происходит с предложением?

Объем строительства снова показывает спад – минус 25% к году. Всего в продажу вышло 19 новостроек (преимущественно премиум и делюкс-классов). Комфорт и бизнес выводит новые корпуса, нежели целые проекты. 36% из всего объема - это премиум-класс. По прогнозу на 2026 год, объем нового строительства составит 2.2 млн кв. м, что будет историческим минимум за последние 5 лет. 

• 68% – 1-2 комнатные квартиры
• 63% – квартиры без отделки
• 9% – это апартаменты


2. Что происходит со спросом?
Минус 38% зарегистрированных ДДУ к году. Причины очевидны и понятны: стабильный рост цен, изменения в семейной ипотеке и относительно высокая ключевая ставка.

• 21% сделок – комфорт-класс
• 65% сделок – бизнес-класс
• 12% сделок – премиум-класс
• 2% сделок – делюкс-класс


3. Лидеры по продажам в 1 кв 2026

• Бизнес-класс: Шагал, Код Сокольники, Сити Бей, остров

• Премиум-класс: Остров (кварталы 7, 12.2), Ривер Парк Кутузовский, СОЮЗ, Слава

• Делюкс-класс: Фрунзенская набережная, Большая Татарская 35, Веспер Погодинская, Хамовники 12

Главный тренд - это рост цен плюс 20% к году! Несмотря на сокращение спроса, предложения и финансовых инструментов, застройщики не будут удерживать или снижать цены.

Подробный отчет можно скачать по ссылке

Чтобы получить бесплатный подбор недвижимости в Москве и не только по выгодным условиям, оставляйте заявку на нашем сайте.

Больше новостей в наших соцсетях:

• Мы в Телеграм
• Мы в Дзен
• Мы в МАХ
• Мы в ВКонтакте