Новости

Сравнение основных показателей Московского рынка недвижимости в границах старой Москвы: август 2025 к августу 2026

Главный тренд: снижение и одновременная премиализация предложения. В строящихся проектах без учета реновации реализуемая площадь составляет 1.93 млн м2 (-8% г/г). А всего лотов в продаже — 30.7 тыс шт. (минус 12% г/г). 

Наибольшее влияние на сокращение предложения в строящихся проектах оказал комфорт-класс — всего 4 тыс лотов (минус 40% г/г). Бизнес-класс — 20.2 тыс лотов или минус 11% г/г. В более дорогих сегментах, напротив, предложение увеличивается: в премиум-классе экспонируется 5.5 тыс лотов (рост на 19% г/г). Делюкс-класс — 1 тыс лотов (рост на 9% г/г).

Что происходит с ценами?

Рынок закономерно продолжает дорожать: средневзвешенная цена лотов в строящихся проектах без учета реновации достигла 864.5  тыс руб./ м2. Это рост на 25%.

Цены по сегментам:

• Комфорт-класс: +30% (445.9 тыс ₽/м2)

• Бизнес-класс: +32% (568.4 тыс ₽/м2)

• Премиум-класс: +8% (1.1 млн ₽ /м2)

• Делюкс-класс: +7% (2.9 млн ₽/м2)

Средняя площадь лота в экспозиции в строящихся проектах в среднем по рынку за год увеличилась на 4% и достигла 63 м2. 

Структура предлодения:

• Студии и однокомнатные форматы: 43%

• Двухкомнатные лоты: 34% 

• Трехкомнатные: 18%

• Четыре комнаты и более: 5%

По формату отделки на начало августа 2026 года преобладают лоты без отделки — 68% предложения (+9 п.п. г/г). На лоты с предчистовой и чистовой отделкой приходится по 16% предложения.

География предложения:

• ЗАО: 15.4% (+3,4 п.п. г/г)

• ЮАО: 15.3% (-3,7 п.п. г/г) 

• СЗАО: 14.3% (+1,3 п.п. г/г)

Крупнейшие проекты:

Крупнейший объем реализуемой площади приходится на «Остров» в СЗАО — 58.2 тыс м2. Вторую позицию занимает «Сити Бэй» в СЗАО с показателем 57.8 тыс м2. Тройку лидеров замыкает проект «Веер» в ЗАО — 56.1 тыс м2.

Новые старты продаж:

В июле 2026 года стартовали продажи в новом корпусе проекта «Квартал Домашний» (ЮВАО,комфорт-класс) и в новом корпусе проекта «Первый Рязанский» (ЮВАО, бизнес-класс). В сегменте премиум-класса вышел новый проект «26 Парквью» в САО от MR Group.

Впереди «высокий сезон» на рынке новостроек. А, значит, мы ожидаем оживление спроса и компромиссы в виде скидок и гибких условий от застройщиков.

В наших соцсетях мы публикуем свежую аналитику рынка: разбираем перспективные локации и проекты. Чтобы не прогадать с выбором – подписывайтесь на канал, изучайте проверенную информацию и приходите на консультацию по новостройкам столицы.

• Мы в Телеграм
• Мы в Дзен
• Мы в МАХ
• Мы в ВКонтакте