Регулярный отчет
08.10.2026
Итоги и ключевые тренды первичного рынка Москвы в пределах МКАД
Итоги 9 месяцев 2026 года
Новости
Новости рынка
22 июля 2026
Как чувствует себя коммерция?
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости?
Наблюдается дефицит готовых офисов. Уровень вакантности немного вырос с 4.5 до 6% из ввода новых бизнес-центров в 2026. Но показатель все еще низкий. Из-за этого растут арендные ставки. Владельцы бизнесов буквально “между двух огней”, когда стратегия приобрести свое становится единственным выходом.
Рост арендных ставок. Аренда — это постоянно возобновляемые расходы без создания актива. Покупка же формирует актив с ростом цены в перспективе. А при необходимости помещение можно реализовать как инвестиционный ресурс.
Девелоперы больше не сдают в аренду. Из-за высокой ключевой ставки ЦБ девелоперам стало невыгодно строить офисы под долгосрочную аренду. Продажа обеспечивает быстрый возврат капитала. Более 70% ожидаемых офисов будут реализовываться в формате продажи.
Как итог, частные инвесторы уже вложили 66.7 млрд рублей в коммерцию в I квартале 2026 года. Многие компании предпочитают уходить с аренды и рассматривают блоки до 400 м2 рядом с домом. Зачастую цена за м2 ниже.
Офисы класса А подорожали на 15% за полгода, и к концу года по прогнозам средняя стоимость может дорасти до 520 тыс ₽/м2. Качественные и видовые лоты будут быстро разбираться. Поэтому кто быстрее переориентируется и купит сейчас, зафиксирует цену и получит прирост 35-50% к моменту ввода объекта.
Если вы в поиске офиса для переезда или для инвестиций в коммерческую недвижимость, оставляйте заявку на сайте CORE.DOMA.
В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:
Наблюдается дефицит готовых офисов. Уровень вакантности немного вырос с 4.5 до 6% из ввода новых бизнес-центров в 2026. Но показатель все еще низкий. Из-за этого растут арендные ставки. Владельцы бизнесов буквально “между двух огней”, когда стратегия приобрести свое становится единственным выходом.
Рост арендных ставок. Аренда — это постоянно возобновляемые расходы без создания актива. Покупка же формирует актив с ростом цены в перспективе. А при необходимости помещение можно реализовать как инвестиционный ресурс.
Причины для покупки:
- владение своим активом, когда арендные ставки вырастут
- возможность списать НДС
- реализация налоговых льгот
Девелоперы больше не сдают в аренду. Из-за высокой ключевой ставки ЦБ девелоперам стало невыгодно строить офисы под долгосрочную аренду. Продажа обеспечивает быстрый возврат капитала. Более 70% ожидаемых офисов будут реализовываться в формате продажи.
«В I квартале 2026 года 84% сделок - покупка офиса под собственный бизнес»
Как итог, частные инвесторы уже вложили 66.7 млрд рублей в коммерцию в I квартале 2026 года. Многие компании предпочитают уходить с аренды и рассматривают блоки до 400 м2 рядом с домом. Зачастую цена за м2 ниже.
Офисы класса А подорожали на 15% за полгода, и к концу года по прогнозам средняя стоимость может дорасти до 520 тыс ₽/м2. Качественные и видовые лоты будут быстро разбираться. Поэтому кто быстрее переориентируется и купит сейчас, зафиксирует цену и получит прирост 35-50% к моменту ввода объекта.
Если вы в поиске офиса для переезда или для инвестиций в коммерческую недвижимость, оставляйте заявку на сайте CORE.DOMA.
В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:
Хотите обсудить ваш запрос?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Перезвоним вам
в течение 15 минут
в течение 15 минут
Оставьте заявку,
и мы свяжемся с вами
и мы свяжемся с вами
Оставьте заявку,
и мы свяжемся с вами
и мы свяжемся с вами
Оставьте заявку,
и мы пришлем вам отчет
и мы пришлем вам отчет