Регулярный отчет
08.10.2026
Итоги и ключевые тренды первичного рынка Москвы в пределах МКАД
Итоги 9 месяцев 2026 года
Новости
Новости рынка
17 июня 2026
Льготные программы сократят?
Льготные программы по ипотеке планируют сократить до 30%.
Такие меры обусловлены тем, что доля выдачи льготной ипотеки достигла 90%. К июлю власти объявят новые условия по семейной ипотеке. Чрезмерная зависимость от субсидий сокращает возможность приобретения жилья остальными гражданами.
Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд. 1 июля 2026 года нас ждут возможные изменения в Семейной ипотеке: дифференцированные ставки, которые будут зависеть от числа детей. Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка.
Субсидирование ставок создает значительную нагрузку на бюджет. Так, государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками, которая в нынешних условиях значительна.
Размер компенсации рассчитывается по формуле «ключевая ставка +3,5%». Это примерно 18%. При этом заемщик оплачивает около 6%, а оставшаяся часть фактически субсидируется государством. В результате бюджет берет на себя две трети процентной нагрузки по большинству выдаваемых жилищных кредитов.
Средний срок ипотеки уже превышает 26 лет. Это означает, что государство обязано компенсировать разницу ставок на протяжении десятилетий, а новые выдачи постоянно увеличивают совокупный объем будущих обязательств.
В 2025-м расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей, что стало историческим максимумом. В 2026–2028 годах только на семейную ипотеку заложено около 1,8 трлн. При этом фактические траты уже превышают плановые ориентиры.
Даже при смягчении денежно-кредитной политики резкой перестройки рынка ожидать не стоит. Ключевая ставка может снизиться до 12–13% к концу года, что поддержит рост рыночных выдач, но не сделает их более выгодными по сравнению с льготными программами.
Более заметные изменения возможны при дальнейшем снижении ставки. При ключевой около 8% на рынке могут появиться кредиты в диапазоне 10–12%, что частично усилит конкуренцию с льготной ипотекой, прежде всего в сегменте вторичного жилья. К этому моменту верхний уровень ставок по семейной ипотеке окажется примерно на том же уровне, что выровняет условия для многих заемщиков.
Такие меры обусловлены тем, что доля выдачи льготной ипотеки достигла 90%. К июлю власти объявят новые условия по семейной ипотеке. Чрезмерная зависимость от субсидий сокращает возможность приобретения жилья остальными гражданами.
Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд. 1 июля 2026 года нас ждут возможные изменения в Семейной ипотеке: дифференцированные ставки, которые будут зависеть от числа детей. Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка.
Субсидирование ставок создает значительную нагрузку на бюджет. Так, государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками, которая в нынешних условиях значительна.
Размер компенсации рассчитывается по формуле «ключевая ставка +3,5%». Это примерно 18%. При этом заемщик оплачивает около 6%, а оставшаяся часть фактически субсидируется государством. В результате бюджет берет на себя две трети процентной нагрузки по большинству выдаваемых жилищных кредитов.
Средний срок ипотеки уже превышает 26 лет. Это означает, что государство обязано компенсировать разницу ставок на протяжении десятилетий, а новые выдачи постоянно увеличивают совокупный объем будущих обязательств.
В 2025-м расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей, что стало историческим максимумом. В 2026–2028 годах только на семейную ипотеку заложено около 1,8 трлн. При этом фактические траты уже превышают плановые ориентиры.
Даже при смягчении денежно-кредитной политики резкой перестройки рынка ожидать не стоит. Ключевая ставка может снизиться до 12–13% к концу года, что поддержит рост рыночных выдач, но не сделает их более выгодными по сравнению с льготными программами.
Более заметные изменения возможны при дальнейшем снижении ставки. При ключевой около 8% на рынке могут появиться кредиты в диапазоне 10–12%, что частично усилит конкуренцию с льготной ипотекой, прежде всего в сегменте вторичного жилья. К этому моменту верхний уровень ставок по семейной ипотеке окажется примерно на том же уровне, что выровняет условия для многих заемщиков.
В наших соцсетях мы регулярно делимся новостями рынка и выгодными предложениями. Подписывайтесь:
Хотите обсудить ваш запрос?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Перезвоним вам
в течение 15 минут
в течение 15 минут
Оставьте заявку,
и мы свяжемся с вами
и мы свяжемся с вами
Оставьте заявку,
и мы свяжемся с вами
и мы свяжемся с вами
Оставьте заявку,
и мы пришлем вам отчет
и мы пришлем вам отчет