Новости

На сайте одна цена, а у ДДУ плюс 5 млн ₽

Разбираем причины, почему ваша квартира может подорожать на 2-5 млн ₽, и это нормально, потому что все зависит от способа покупки !

Семейная ипотека от застройщика

Удорожание есть: если вы приобретаете квартиры по Семейной ипотеке с субсидией от застройщика, то есть со сниженной ставкой на весь срок.

Застройщик для вас дает ставку от 3.5%, но за это платит комиссию банку. Эта сумма прибавляется к основному кредиту. Отсюда появляется удорожание. Обычно удорожание при Семейной ипотеке от застройщика составляет не более 3 млн ₽.

Удорожания нет: если пользоваться обычной Семейной ипотекой 6%

Рассрочки

Удорожание есть: если вы оформляете рассрочку на срок от 2-х лет. 

Рассрочка для застройщика не выгодна – он не получает сразу всю сумму от вас или банка, чтобы пополнить эскроу. Фактически квартира продана, но средства поступят не сразу. Поэтому застройщик заранее закладывает выгоду и возможное удорожание квартиры по окончанию рассрочки в окончательную цену. 

Удорожание зависит от срока рассрочки, суммы и графика платежей. Но чем дольше срок – тем больше удорожание.

Удорожания нет: такое возможно в редких случаях. Все индивидуально.

Льготные ставки от 0.1%

Удорожание есть: почти всегда. 

Тот же принцип, что со льготной Семейной ипотекой. Застройщик дает льготу за счет своих средств и договоренностей с банком.  

Получается, что для покупателя выгоды нет ?!

Да, если вы рассчитываете на льготные условия, будьте готовы заложить в стоимость квартиры несколько миллионов. Но за это вы получаете низкие ежемесячные платежи и гибкие сроки выплат. В некоторых случаях при льготах или рассрочках возможны скидки.

Необходимо считать каждый случай индивидуально. В Москве более 300 проектов, и у каждого застройщика свои условия. 

В наших соцсетях мы публикуем свежую аналитику рынка: разбираем перспективные локации и проекты. Чтобы не прогадать с выбором – подписывайтесь на канал, изучайте проверенную информацию и приходите на консультацию по новостройкам столицы.

• Мы в Телеграм
• Мы в Дзен
• Мы в МАХ
• Мы в ВКонтакте