Почему СВАО?
Жители столицы все больше смотрят в отдаление от центра и выбирают для покупки недвижимости другие районы за пределами Садового кольца. Почему именно Север?
1. Транспортная доступность
Здесь и крупные магистрали: Ленинградское и Дмитровское шоссе. И близость ко МКАД. А также крупная сеть станций метро, МЦК и МЦД.
2. Инфраструктура
Северный округ — один из наиболее старых округов столицы, поэтому здесь есть уже сложившаяся социальная и коммерческая инфраструктура с образовательными комплексами, медицинскими учреждениями, крупнейшими ТРЦ Москвы «Метрополис» и «Авиапарк», знаковыми спортивными объектами ВЭБ Арена, ВТБ Арена и Центральный Московский ипподром.
3. Природной окружение
Север славится обилием зеленых зон: усадьба Михалково, Тимирязевский парк, парк Ходынское поле, парк Дружбы, парк Северного речного вокзала, которые создают благоприятную экологическую обстановку. Отличительной особенностью САО является наличие водоемов — Химкинского водохранилища и канала им. Москвы с благоустроенными пляжами и местами для отдыха.
Динамика роста цен и площадей
По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в сентябре 2025 г. средний бюджет покупки в новостройках САО вырос на 21,8% год к году и составил 27,8 млн руб. за квартиру площадью 55,3 кв. м, а средняя площадь лота стала больше на 7,6%.
Самое заметное увеличение цены лота аналитики отмечают в сегменте жилья комфорт-класса. Средний бюджет покупки 19,7 млн руб. за лот площадью 48,8 кв. м (+17%). Рост на +50% год к году. Средневзвешенная стоимость кв. м также показала рост (+26%) – 403,6 тыс. руб.
На втором месте по росту цен — недвижимость бизнес-класса. Здесь цена лота площадью 55,5 кв. м (+2%) выросла на 5%, достигнув 27,6 млн руб., а средняя стоимость кв. м составила 496,8 тыс. руб. (+4%).
Средневзвешенная цена предложения на жилую недвижимость премиум-класса в сентябре 2025 года составила 769,8 тыс. руб. за кв. м. За год этот показатель вырос на 25%. Средняя стоимость лота площадью 72,5 кв. м (-5%) в данном сегменте составила 55,8 млн руб., став больше на 19%.
Количество новостроек
По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в Северном округе Москвы сегодня строятся 30 жилых проектов.
Комфорт-класс – 9 жилых комплексов.
Самые популярные у покупателей — новостройки от застройщика ПИК: жилые комплексы «Нарвин», «Онежский вал», «Кронштадский 9» и «Бусиновский Парк».
Бизнес-класс – 17 проектов.
Большим спросом пользуются квартиры в проектах «Мангазея на Речном» у набережной Северного речного вокзала от девелопера «Мангазея», INJOY от застройщика Ingrad в Войковском районе недалеко от парка «Покровское-Стрешнево», Sezar City от Sezar Group в Хорошевском районе в пешей доступности от станций метро «Хорошевская» и «Беговая».
Премиум-класс – 4 проекта на стадии строительства.
Особым вниманием пользуется жилой комплекс «Прайм Парк» от застройщика Optima Development в Хорошевском районе. На площади 3,5 га разместятся зеленые аллеи, арт-инсталляции, места для отдыха с шезлонгами, водоемы и большой фонтан.
Еще один популярный у покупателей премиальной жилой недвижимости — проект «Северный Порт» от компании LEGENDA в Левобережном районе. Комплекс располагается на первой береговой линии канала им. Москвы у набережной Северного речного вокзала и является частью масштабного проекта редевелопмента территорий Северного речного порта. В планах у застройщика — благоустроить набережную, органично соединив ее с парком Северного речного вокзала и сформировав живописный променад общей протяженностью 3,2 км с модными кафе и ресторанами с уличными террасами.
«По состоянию на сентябрь 2025 г. на севере Москвы суммарно экспонируется 242,7 тыс. кв. м (4,4 тыс. лотов). Из них в премиум-сегменте выведено в продажу 21,5 кв. м (297 лотов). В комфорт-классе в продаже фиксируется 45,3 тыс. кв. м (929 лотов). Самый большой объем предложения представлен в бизнес-классе — 175,8 тыс. кв. м (3,2 тыс. лотов)»,
Перспективы развития локации
Развитию Северного административного округа способствует реализация масштабной программы комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой происходит обновление и развитие бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков.
Благодаря реализации программы в столичных округах создаются новые зоны роста для бизнеса и точки притяжения для жителей города, появляется новая социальная, транспортная и инженерная инфраструктура, жилые комплексы, детсады, школы и больницы, новые спортивные объекты, современные производства, общественные пространства, создаются новые рабочие места.
На севере города в рамках 17 проектов КРТ на территории 275 га запланировано возведение жилых благоустроенных кварталов общей площадью 3,9 млн кв. м, а также общественно-деловых и производственных объектов общей площадью 2,9 млн кв. м, среди которых технопарки, гостиница, логистический и бизнес-центры, а также школы, детские сады, медицинские и спортивные учреждения.
