Новости

Регулярно следим за динамикой реализации объектов: что продается и что выбирает потребитель. А еще какие финансовые рычаги влияют на принятие решений. Что стало драйвером в ноябре: продукт, рассрочки или ипотека?

ТОП-5 самых продаваемых жилых комплексов ноября

1. Лучи

Продажи: 316 сделок

Цены: от 8.7 млн ₽

Не просто лидер продаж уже третий месяц, но и бьющий свои же рекорды – рост ДДУ 76% в сравнении с октябрем. Казалось бы, Солнцево и удаленность от центра, с другой – 6 лесопарков вокруг, 5 минут до метро, престижный ЗАО и все необходимое для жизни всей семьей внутри.

Все-таки решает симбиоз: доступность к метро+парковое окружение+минимальные платежи по рассрочке.

2. ERA 

Продажи: 155 сделок

Цены: от 24.6 млн ₽

Премиум-класс в Даниловском, где первая очередь сдается уже в следующем году! Комплекс в тихой части района, где до метро 20 минут, а до набережной и парка всего 200 м пешком. Самый центр, где все рядом: ТЦ Павелецкая Плаза парк Остров мечты. Внутри комплекса школа и 2 детских сада.

В сравнении с конкурентами цена не самая привлекательная. ЖК стал ТОП-2 по продажам из-за старта второй очереди, которую долго ждал рынок. Улучшенные характеристики, понятные инвест-потенциал и рассрочка 150 тыс ₽. 

3. Метроном 

Продажи: 139 сделок

Цены: от 13.7 млн ₽

Семейный проект в восточном округе. Одновременно близость к метро и самому большому лесопарку города Лосиному острову. Кроме впечатляющей начинки внутри с дет.садом, зелеными дворами и отдельным коворкингом для жителей, вокруг активная застройка проектами бизнес-класса. Сдается уже в 2026 году и важно, что все корпуса будут сданы одновременно!

Лидер последних 6 месяцев 2025 года, даже несмотря на снижение числа продаж. Возможно, сыграло удорожание почти на 3 млн ₽ к сентябрю. Но рассрочка в 50 тыс ₽ никого не оставляет равнодушным уже 3-ий месяц.

Люблинский парк 

Продажи: 135 сделок

Цены: от 10.6 млн ₽

Масштабный проект в Люблино от ПИК. Внутри несколько детсадов и школ, бульвары и спортивные площади. Город в городе, откуда можно не выходить. И до метро 15 минут. Конечно, всех подкупает готовая отделка от застройщика.

Пример: кто не играет с удорожанием – тот поступает мудро. И вместе с тем, выбивается в пятерку лидеров (вместо десятки в предыдущем месяце). 

Символ 

Продажи: 111 сделок

Цены: от 17.7 млн ₽

Бизнес-класс со сданными очередями в Лефортово. Метро в 15 минутах пешком. Комплекс огибает зеленая зона, которую возвел сам девелопер для жителей. 

Второй проект в лидерах в северо-восточном округе. Явно не для тех, кто любит камерность и приватность. Но в условиях недоверия к застройщикам, уже сданные очереди ЖК вселяют уверенность, а ипотека от 0.11% для всех не проигрывает рассрочкам.

Что интересно: 

- Лидеры прошлых месяцев – Shagal и City Bay – показали -50% по продажам. Условия те же, стройка не вызывает сомнений, но спрос упал

- Новые игроки – ERA и 1-ый Нагатинский – попадание в ТОП-10 определенно стартом новых очередей и выгодных условий. Значит, покупатели не боятся статуса премиум и цен, а ориентируются на качество и доверие к девелоперу

Впереди заключительный месяц 2025: из игры выбывает семейная ипотека, выгодных рассрочек меньше не становится, вместе с тем ноябрь и декабрь показывают рекордные показатели по новым стартам. Посмотрим, как изменятся предпочтения уже в январе.